本文摘要：6月12日，中国连锁经营协会牵头世邦魏理仕公布《2018-2019年度中国购物中心发展力报告》。

6月12日，中国连锁经营协会牵头世邦魏理仕公布《2018-2019年度中国购物中心发展力报告》。报告表明，2018年外部不确定性下降，国内消费对整体中国经济的夹住起到更进一步提高。居民收入快速增长带给的消费升级和结构优化，造就中国购物中心运营持续扩展。

在纯线上红利触顶之际，电商全面入驻线下，推展零售业加快向线上向线下融合和全渠道战略转型。购物中心销售额和租金收益快速增长稳定，不少业主正在提升对大数据和零售新技术的投放来亲吻新零售。从城市能级来看，北、上、甚广、深四城之后维持优势地位，一线城市购物中心综合发展力袭港72.1，同比下跌2.1，分别高达二线和三线及以下城市7.2和8.6。

这主要归功于京沪两地对国内外品牌持续的吸引力。以上海为事例，根据涉及统计资料，2018年上海共计班车各类首店835家（不不含快闪店），平均值每天追加2.3家首店。二线城市综合发展力袭港65.0，同比上升2.8，但仍低于荣枯线15.0，这主要获益于强劲二线城市例如成都、杭州、南京、重庆、西安等城市的较好展现出。

核心二线城市持续的人口增量为这些城市的零售市场在绝对量和增长速度上展现出出色。而港珠澳大桥的全线贯通，更加给整个华南片区带给了注目的城市发展和消费活力。此外，2018年部分经验成熟期的开发商打造出的高品质购物中心入市给中高端品牌的入驻获取了物业自由选择。

然而，一些持续供应量较小，但消费增长速度较缓的二线城市依然面对空置面积去化的压力，新项目推迟开业、存量项目空铺发展商艰难、进驻品牌质量上升等问题时有发生。三线及以下城市综合发展力袭港63.6，同比上升4.4，但仍低于荣枯线13.6。

国际品牌基于一二线市场与三线城市采行差异化经营的思路趋势开始显出。涉及数据表明，2018年国际慢时尚品牌有42%的新店选址三线及以下城市，其中，华东的节点性城市，华南的佛山、厦门，西南西北消费力逐步提高的昆明、西宁都是品牌挑选的区域。而一二线城市，慢时尚门店则呈现更好是植入高科技元素。

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